От Bulgari до Armani, ултралуксозните резиденции с марка процъфтяват в Дубай

Бележка на редактора: Тази поредност на CNN е или е била спонсорирана от страната, която акцентира. CNN резервира цялостния публицистичен надзор върху тематиката, отчетите и честотата на публикациите и видеоклиповете в границите на спонсорството, в сходство с нашата политика.

Армани… Булгари… Версаче…

Списъкът се чете като справочник на дизайнерски търговски център. Но това не са витрини: те са адреси.

Брандираните резиденции са жилищни комплекси, които включват дизайна и стила на обслужване на тяхната едноименна марка, постоянно ситуирани до или в границите на хотел или курорт на дадена марка – и все по-голям брой първокласни фешън имена скачат към недвижимите парцели.

Броят на брандираните жилищни схеми се е нараснал с към 160% през последното десетилетие съгласно световната компания за недвижими парцели Savills и се чака съвсем да се удвои в международен мащаб до 2030 година Градът, който движи тази наклонност? Дубай. Той има повече първокласни брандирани резиденции, в сравнение с където и да е другаде по света, измествайки Южна Флорида, дългогодишния водач в бранша, от първото място предходната година.

Докато броят на плановете в Дубай пораства - 51 приключени и 48 в развой на подготовка, според Savills - цените също нарастват. Bulgari Lighthouse се състои от 31 „ пентхауса “ с четири до пет спални на 27 етажа, покрити с триетажна „ Sky Villa “ с повърхност от 13 000 квадратни фута. Последният беше продаден отвън строя за 112 милиона $ през февруари 2023 година, единствено месец след представянето на парцела, трансформирайки се в най-скъпия апартамент в града по това време. През първата половина на 2023 година резиденцията е продала 20 единици за общо 2,15 милиарда AED (585,3 милиона долара).

Дизайнерската марка играе жизненоважна роля за нейната желаност, сподели Патриша Виел, основен изпълнителен шеф на ACPV, архитектурната компания зад Bulgari Lighthouse.

„ Недвижимите парцели от този темперамент, това равнище, не са единствено хубава постройка “, сподели Виел, добавяйки, че тези резиденции имат оперативни условия, по-сходни с курорт или хотел, в сравнение с с жилищен блок. „ Имате потребност от марка, която подсигурява това качество на услугата. “

„ Чувство за благосъстоятелност “

ACPV стартира да работи с Bulgari по своите концепции за гостолюбие през 2000 година, като проектира всичко от първия хотел на марката в Милано през 2004 година до фара Bulgari в Дубай. Bulgari възприе „ жилищен метод “ към своите хотели, а стаите и жилищата бяха проектирани с „ възприятие за благосъстоятелност “, сподели Виел – тъй че преходът към брандирани резиденции беше натурален, добави тя.

За доста от типичните купувачи на тези маркови парцели това не е техният първи дом – или даже вторият им – създавайки друга връзка с парцела, където удобството е основно, сподели Виел: „ Компонентът на услугата е извънредно значим за някой, който има шест или осем разнообразни къщи в света.

Аспекти като ръководството и употребата на здания стават все по-важни, както и закупуването на парцел, който се предлага изцяло обзаведен.

Тези резиденции, постоянно в съседство с марков хотел или курорт, получават достъп до всички първокласни уреди за гостолюбие, само че с цялостно усамотение в жилищното си пространство. А за курорти като Bulgari Dubai има набор от оферти за метод на живот отвън типичните фитнес зали и спа, като заведения за хранене със звезди Мишлен и питейни заведения от международна класа, което трансформира курорта в дестинация за локалната общественост и туристите.

„ Привилегията да можеш да „ притежаваш мястото “ по някакъв метод и да имаш достъп до самото сърце на обществения живот до (тези купувачи) е значима “, сподели Виел.

Купуването на „ неотложен достъп до метода на живот в Дубай “ е огромен мотиватор за доста от хората с висока чиста стойност, сподели Фейсал Дурани, основен откривател в Knight Frank Middle East, самостоятелна консултантска компания за недвижими парцели. Дубай изпреварва първокласни местоположения за недвижими парцели за втори дом като Аспен, Маями, Алгарве и Бахамските острови, съгласно показателя на Knight Frank за 2023 Prime International Residential Index.

За първокласните марки прекосяването към недвижими парцели им оказва помощ да диверсифицират приходите си, до момента в който вършат пари посредством лицензионни или управнически такси, до момента в който за разработчиците брандирането значи по-високи цени на парцелите. Средно брандираните резиденции изискват 30% награда спрямо парцелите с сходно качество на същото място. Но в Дубай тази награда е доста по-висока: 86%, съгласно Knight Frank.

Внимание към детайла

Пазарът на парцели в Дубай също е мощно ориентиран към продажби „ отвън градеж “, при които купувачите купуват жилище, преди да е издигнато, въз основа на местонахождението на жилище, етажни проекти, нанасяния и детайлности за спецификацията. Депозитите за покупки отвън проекта постоянно могат да възлизат на повече от 1 милион $ за първокласни недвижими парцели.

Като относително млад пазар — градът е отворен единствено за интернационалните купувачи и вложители от 2002 година насам — недвижимите парцели в Дубай претърпяха неустойчивост през последните две десетилетия, подхранвани от спекулативна активност „ пазаруване за превръщане “ и остатък в предлагането на парцели, сподели Дурани.

Брандираните резиденции могат да оказват помощ за компенсиране на тези опасности, като оферират възприемано увещание за качеството и обслужването, изключително за интернационалните купувачи, сподели Роза Пиро, старши шеф бизнес развиване в Arada, строителен бизнесмен в Обединените арабски емирства: „ Купувачите в Дубай са склонни да харесват марки и да се доверяват на марки. “

Arada се захваща с първия си брандиран план за резиденция, показан по-рано този месец: Armani Beach Residences на доста търсения остров Palm Jumeirah, планиран от всепризнатия японски проектант Тадао Андо.

Според Arada, Armani Beach Residences са на цена с 63% по-висока приблизително на квадратен фут спрямо други брандирани резиденции на Palm Jumeirah, като жилищата с две спални стартират от 5,9 милиона $. Arada чака постройката да бъде приключена до края на 2026 година

Пиро има вяра, че името Армани е освен това от брандиране на плана. „ И двамата ни сътрудници са доста интензивно и персонално ангажирани в плана “, сподели тя, добавяйки, че „ година Самият Армани взе участие в дизайна на жилищата и прибавя своя лична нотка. “

Като бизнесмен, Арада следи строителството и логистиката на плана, в това число координацията сред архитекта и марката - тъй че Армани прибавя стойност в детайлите, сподели Пиро: „ Например върху рендерите, които одобрявахме, (Армани екип) гледаха броя на вълните, които вършат завесите. “

Тези, които закупят един от двата мезонета, по един на всяка от кулите, ще изпитат това внимание към детайла от първа ръка: апартаментът идва с пътешестване до Милано, престой в хотел Армани и среща с Джорджо Армани и интериора дизайнерски екип, с цел да обсъдят своите стилови желания, „ тъй че да имат цялостно 360-градусово преживяване на света на Армани “, сподели Пиро